Kira sözleşmesinde adı bulunmayan kişilere yapılan ödemelerin kiracıyı hukuken korumadığı ve tahliye riskine yol açabileceği belirtildi. Hukukçular, kiraların doğrudan sözleşmedeki ev sahibinin hesabına yatırılması gerektiğini vurgularken, elden kira ödemelerinde ciddi para cezaları uygulanabileceğine dikkat çekti.
Kira sözleşmesinde adı geçmeyen kişilere yapılan kira ödemelerinin kiracıyı tahliye riskiyle karşı karşıya bırakabileceği belirtildi. Hukukçular, özellikle ev sahibinin eşi, çocuğu veya yakınlarının hesabına gönderilen kira bedellerinde dikkatli olunması gerektiğini ifade etti.
Mülk sahiplerinin çeşitli nedenlerle kira bedelini üçüncü kişilerin hesabına istemesinin kiracılar açısından ciddi hukuki sorunlara yol açabileceğini belirten uzmanlar, kira ödemesinin sözleşmede yer alan kiraya veren dışında bir kişiye yapılmasının borcu sona erdirmeyebileceğini söyledi.
Bursa Barosu avukatlarından Ahmet Muaz Gezgin, kira ödemelerinin banka veya posta yoluyla yapılmasının zorunlu olduğunu hatırlattı. Gezgin, 2024 yılında yürürlüğe giren düzenlemeyle birlikte elden kira ödemelerinde hem kiracıya hem de ev sahibine ceza uygulanabildiğini ifade etti.
Avukat Gezgin, elden yapılan kira ödemelerinde kira bedelinin yüzde 10’u oranında ceza kesilebildiğini belirterek şu bilgileri paylaştı:
Birinci sınıf tüccar ve serbest meslek erbabına en az 28 bin TL
İkinci sınıf tüccar ve basit usulde vergilendirilenlere en az 14 bin TL
Diğer mükelleflere ise en az 7 bin TL ceza uygulanabiliyor
Kiracıların mağdur olmaması için dikkatli davranması gerektiğini belirten Gezgin, “Ev sahibinin eşi, çocuğu veya bir yakınına ödeme yapılacaksa bunun mutlaka yazılı belgeyle kayıt altına alınması gerekir” dedi.
Uzmanlar, en güvenli yöntemin kira bedelinin doğrudan sözleşmede yer alan ev sahibinin IBAN numarasına yatırılması olduğunu vurguladı. Ayrıca banka açıklama kısmına ödeme yapılan ay ve yıl bilgisinin açık şekilde yazılması gerektiği ifade edildi.
Hukukçular, üçüncü kişilere yapılan ödemelerin bazı durumlarda “kira ödenmedi” gerekçesiyle icra takibi ve tahliye davasına neden olabileceği konusunda kiracıları uyardı.